煩わしさの解消■一括で不動産会社に管理を委託することにより、 |
入居率の向上■写真、図面、地域情報資料でお客様の好感度UP |
効率のアップ■窓口を一つにすることにより、プライベートに |
大幅なコスト削減■入居者様、仲介会社様からの電話がなく時間的 |
賃貸住宅の管理形態【家主】
民営借家の所有者の80％近くが一部
または全部の管理を委託しています。
現在、約80％のオーナー様が不動産会社に管理・募集を委託しております。
以前までは管理委託の理由として「市外にいるので管理ができない」「年齢的にも、今後自分で管理をしていくのが難しくなってきた」との声が多かったのですが、近年では「相続で得た物件を管理していくのが煩わしい」「投資目的で所有しているので、管理は一任する」という声も増えてきました。
また、賃貸募集に関しても現代はネット社会のため、95％以上のお客様がインターネットで物件を検索し、問合せをしてくる時代になりました。そのため、賃貸募集を専任で依頼されるオーナー様も増加しています。
仲介・管理のラインナップアパートマンション木造アパートから鉄筋の高層マンションまでの一棟の管理をおこなっております。 店舗・事務一棟のテナント物件や、一室の事務所・複合ビルなど幅広くテナント物件を管理しております。 サブリースオーナー様の財産を一括借上げすることにより、安定した収入と安心をお届けいたします。 分譲リース・戸分譲マンションの一室・戸建ての建物・土地を管理しております。 駐車場月極駐車場・立体駐車場・コインパーキングなど、様々な商品を取り扱い管理をおこなっております。 トランクルーム賃貸物件の一室を物置として賃貸している物件の管理です。賃料収入増加へ様々なご提案をいたします。 | 資産運用業務のラインナップ財産の売却オーナー様の財産を売却する際、所有権が移転するまで全力でサポートいたします。 新築プロポーザル投資用の新築をご希望の方には、事業用地からご提案をいたします。もちろん再建築の方にも図面やプランなどご提案をいたします。 投資物件購入投資計画提案やキャッシュフローを交え、物件購入のサポートをおこないます。 資産運用相談今後のオーナー様の財産に関する運用の仕方、相続、贈与などを無料でご相談に応じます。 資産（土地・建物）維持管理稼働休止資産の維持管理(除草・修繕）で隣地トラブルと資産劣化を未然に防ぎます。 | |||||
▶賃貸借契約代理締結業務
入居者・連帯保証人の審査をおこない、オーナー様承諾のもと、代理契約業務をおこないます。
▶入居立会い業務
入居前に設備説明・室内状況確認などを、スタッフが現地にて説明いたし ます。
▶入居者管理業務
24時間体制で入居者からの連絡をすべて受け契約書にもとづく対応・営繕業務をいたします。
▶建物・敷地管理業務
月2回の巡回業務により、空部屋や共用部分の軽清掃、建物の状況を確認しご報告いたします。
▶賃料など集金・送金業務
毎月末日までに入居者から賃料などを徴収し、翌月10日までにオーナー様へご送金いたします。
▶退去立会い業務
入居者から連絡を受け、スタッフが立会いをおこない原状回復負担割合などの調整をおこないます。
▶営繕・内装業務
軽微な営繕から大規模修繕まで、見積から工事完了までの確認をおこないます。
特典１ 家電レンタル当社と家電レンタル会社と契約を結び、入居者へ家電のレンタルをおこないます。 |
特典２ 内装代分割払い内装代を賃料収入より分割してお支払いできます。（一部対象外） |
特典3 ガス切り替え当社提携会社へガス切り替えをするにあたり、給湯器がフリーメンテナンスになります。 |
